2026年05月の記事一覧｜吹田市の不動産売却・買取は、地元・大阪府吹田市の株式会社ユメホーム ｜株式会社ユメホーム

本日は、摂津市エリアで大変人気の高い分譲マンション

「MIRAIMOスクエア」にお住まいのお客様より、

大変嬉しいご売却のご相談をいただきましたのでご紹介いたします。

今回ご相談いただいたのは、11階建てマンションの中層階部分のお部屋です。

陽当たりや通風のバランスが良く、

万が一のエレベーター点検時などにも比較的移動がしやすいことから、

中古マンション市場でも非常にニーズの高い

「お探しの方が絶えない人気フロア」となっております。

お客様は、お仕事のご都合で関西圏外へお引越しの予定とのことで

売却相談くださいました。

現在の摂津市エリアの相場や、

MIRAIMOスクエアの過去の取引事例などを基に、

今後のプランをじっくりお話しさせていただきました。

「MIRAIMOスクエア」は、周辺環境の利便性の良さや管理状態の良さから、

購入を希望して空き待ちをされているお客様もいらっしゃるマンションです。

お客様の大切な資産であるマイホームのご売却が、

より良い形で進むよう、全力でサポートさせていただきます！

この度は数ある不動産会社の中から当社へご相談いただき、

本当にありがとうございました！

お問合せはコチラから✨

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市の不動産売却でよくある失敗例

不動産の売却は人生の中で何度も経験するものではありません。

そのため、事前の準備や判断を誤ると、思った以上に時間がかかったり、

希望価格で売れなかったりするケースがあります。

今回は、吹田市で不動産を売却する際によくある失敗例をご紹介します。

1. 相場を調べずに高値で売り出してしまう

「少しでも高く売りたい」という気持ちから、相場より高い価格で売り出してしまうケースがあります。

しかし、吹田市は取引件数が多く、購入希望者も周辺の物件と比較しながら検討しています。

相場から大きく離れた価格では問い合わせが集まらず、結果的に何度も値下げを繰り返すことになりがちです。

長期間売れ残ると「何か問題がある物件ではないか」と見られ、さらに売りにくくなる場合もあります。

2. 不動産会社を査定額だけで選ぶ

複数社に査定を依頼した際、最も高い査定額を提示した会社に依頼する方も少なくありません。

しかし、査定額は必ずしも売却できる価格ではありません。

中には媒介契約を獲得するために高めの査定額を提示するケースもあります。

大切なのは査定額の高さではなく、「なぜその価格なのか」を具体的な取引事例を

もとに説明できる会社を選ぶことです。

3. 売却のタイミングを逃してしまう

「もう少し高く売れるかもしれない」と考え、売却を先延ばしにすることも失敗例の一つです。

不動産市場は常に変動しています。特に金利や景気の影響を受けやすく、需要が減少すると価格が下がることもあります。

売却を考え始めた時点で市場状況を確認し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

4. 建物や土地の問題を事前に確認していない

境界が不明確、増築部分が未登記、設備の不具合があるなどの問題が売却活動中に発覚すると、契約や引渡しがスムーズに進まない場合があります。

売却前に権利関係や建物状況を確認しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

物件の良いポイントだけ伝える営業マンは要注意です！物件の弱点はココ！とハッキリ

伝えてくれてそれをどう改善するか、もしくはその弱点をどうカバーできるかを

答えれる担当者を選ぶのが失敗しない方法です。

まとめ

吹田市の不動産売却で多い失敗は、「高すぎる価格設定」「査定額だけで会社を選ぶこと」

「売却時期の判断ミス」「事前準備不足」です。

不動産売却を成功させるためには、相場を正しく把握し、地域の市場をよく理解

している不動産会社へ相談することが大切です。焦って売る必要はありませんが、

準備不足のまま進めると損をしてしまう可能性があります。

後悔のない売却を実現するためにも、早めの情報収集と計画的な準備、信頼できる担当

者選びが大切です。

当社では「まずは話を聞きたい」「売るかどうか決まっていない」

という段階のご相談も大歓迎です。

無理な営業は一切しませんので、

吹田市の不動産売却でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

お問合せ・売却査定はコチラから✨

【ご成約御礼】

高槻市津之江町の戸建、成約いたしました！いつも弊社のブログをご覧いただき、

誠にありがとうございます。

本日は嬉しいご報告がございます。

先日より売却活動をお任せいただいておりました、

「高槻市津之江町3丁目」の戸建住宅ですが、

おかげさまでこの度、無事にご成約となりました！

売主様、この度は大切な不動産の売却を弊社にお任せいただき、

本当にありがとうございました。

また、ご協力をいただきました関係者の皆様に心より御礼申し上げます。

【不動産の売却・買取りをご検討中の方へ】

弊社では、高槻市周辺エリアの不動産売買に力を入れております。

「今の家がいくらで売れるか知りたい」「住み替えを考えている」など、

どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

スピード査定・秘密厳守で対応いたします！

お問合せはコチラから✨

本日は、大変魅力的な物件の売却査定をご依頼いただきましたのでご紹介いたします。

場所は、吹田市内でも落ち着いた住環境で定評のある

「吹田市山手町2丁目」

なんと築4年という、大変コンディションの良い築浅の戸建て住宅です！

山手町2丁目エリアの魅力

山手町周辺は、緑豊かで閑静な街並みが広がる人気の住宅街です。

阪急千里線「関大前」駅や「千里山」駅、

あるいはJR京都線「吹田」駅など、複数駅が利用できる利便性の高さも大きな魅力。

教育環境や生活利便施設も整っており、

特に「落ち着いた環境で長く暮らしたい」というファミリー層から

常に高い需要があるエリアです。

「築浅（築4年）」は今が最大の売り時？

一戸建ては、築年数が浅ければ浅いほど、

買い手様からの注目度が格段に上がります。

• ・最新の設備や高い断熱・耐震性能が期待できる
  
  

• ・室内状態が良好なことが多く、購入後のリフォーム費用がほぼ不要
  
  

• ・新築価格が高騰している今、「状態の良い築浅」を狙う買い手様が急増中
  
  

このように、探されている方にとっては

「待ってました！」と言いたくなるような好条件が揃っています。

これからの進め方について

今回はファーストステップとしての査定ご依頼をいただいた段階です。

これからオーナー様のご意向や、

こだわりが詰まったお住まいの詳細、日当たり・通風などの

細かなお気に入りポイントをじっくりとお伺いしていく予定です。

大切な資産の価値を最大限に評価し、

オーナー様に寄り添ったベストなご提案ができるよう、

誠心誠意サポートさせていただきます。

「うちの家もいくらくらいになるか知りたい」

「山手町周辺で家を探している」という方は、

ぜひお気軽にユメホームまでご相談ください！

お問合せはコチラから✨

 本日は、現在吹田市内で具体的な物件をお探しになっている「買いのお客様」が

ご来店くださいました。

もし「そろそろ売却を…」とお考えのオーナー様がいましたら、

ぜひ一読いただけますと幸いです。

探されているお客様の具体的なご希望条件

• 希望エリア： 吹田市 昭和町・高城町・末広町 周辺
  
  

• 物件種別： 中古戸建
  
  

• 土地面積： 20坪 〜 30坪
  
  

• 重視されるポイント：JR吹田駅まで徒歩圏内であること

  •  

  • 通勤で毎日JR線を利用されるため、駅までのアクセスの良さを最優先で探されています。
    
    ◆ 昭和町・高城町・末広町エリアのオーナー様へ
    
    

今回のお客さまは、通勤の利便性を重視して

「JR吹田駅の南側・東側エリア」でピンポイントに物件を探されています。

この周辺は平坦な道が多く、駅へのアクセスが非常に良いため、

大変人気がある一方で、売り物件が常に不足している地域でもあります。

「うちの家、ちょうど25坪くらいだけど売れるかな？」

「まだ引っ越し先は決まっていないけれど、いくらくらいになるか知りい」

「近所に知られずに、条件が合う人にだけそっと紹介してほしい」

こういった段階のご相談でも全く問題ございません。

今回ご紹介したお客様の条件にマッチする場合、

一般的な広告活動を行わずに、

個別でスムーズにご紹介（マッチング）を進めることも可能です。

大切な資産のご売却をお考えの際や、まずは価格だけ知りたいという方も、

どうぞお気軽に私どもまでご相談ください。

一歩一歩、丁寧にお手伝いさせていただきます。」

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先日開催いたしました、

吹田市千里山松が丘の「千里山グランドコーポ」のオープンハウスには、

多くのお客様に足をお運びいただき、誠にありがとうございました！

また、今回のオープンハウスでは、嬉しい出会いもございました。

現在、近隣のエリアにお住まいのお客様がご来場くださり、

こんなお話をしてくださいました。

「ここの環境がとても気に入っているので、エリアは変えずに近くで住み替え先を探しているんです。実は、今住んでいる自宅の売却も考えていて……」

住み慣れた街の魅力をよく知っているからこそ、

「次もこの近くで」とお考えになるのは本当に素敵なことですよね。

それと同時に、ご自宅の売却についてもその場で大切なご相談をいただくことができ、

大変光栄に思います。

落ち着いた気品ある街、千里山松が丘

今回オープンハウスを開催した「千里山松が丘」周辺は、

本当にいつ訪れても緑豊かで落ち着いた美しい住宅街です。

• 治安が良く、静かで品のある街並み
  
  

• 子育て環境としても安心のロケーション
  
  

• 利便性と豊かな自然のバランスの良さ
  
  

「環境を変えたくない」とおっしゃるお客様の気持ちにも、

深く納得してしまいました。

この素晴らしいエリアでのお住み替えや売却をサポートさせていただけることは、

私たちにとっても本当に励みになります。

地域の魅力をしっかりと理解したスタッフが、

皆様の大切な資産の売却を全力でお手伝いいたします！

お問合せはコチラから✨

先日、大切な住み替えのご相談をいただきました。

現在、駅から少し離れたエリアの落ち着いたマンションにお住まいのオーナー様。

これまでは静かな環境での暮らしを楽しまれていましたが、

「これからの将来、年齢を重ねたときのことを見据えて、

もっと生活が便利な『吹田市山田エリア』のマンションに拠点を移したい」

というご相談でした。

【共感：なぜ今、山田エリアへの住み替えなのか？】

車を自由に運転できる間や、足腰が元気なうちは、

駅から離れていてもそこまで不便を感じないものです。

しかし、5年後、10年後の未来を想像したときに、

以下のような不安をお持ちになる方は決して少なくありません。

• 「毎日の買い物や病院通いで、車の運転が億劫になったらどうしよう」
  
  

• 「駅までのバスの便数が減ったり、坂道の上り下りが大変になったりしないか」
  
  

今回のご相談者様が希望されている

「山田エリア」は、まさにそんな将来の不安を解消してくれる魅力が詰まった街です。

• 2路線利用可能で移動がスムーズ
  阪急千里線と大阪モノレールで千梅田方面や里中央・万博記念公園方面へもフラットにアクセスできます。
  
  

• 駅周辺で買い物が完結する利便性
  スーパーやドラッグストア、医療機関、飲食店などが揃っており、
  車を持たなくても日常の用事がすべて駅周辺で完結します。
  
  

• 緑豊かで歩きやすい街並み
  万博記念公園も近く、自然を身近に感じることができます。
  
  「まだ元気な今のうちに、フットワーク軽く、安心して暮らせる環境を整えておきた

い」という先を見据えた選択は、

これからの人生をより豊かにするための、とても前向きで素敵な決断だと思います。

【プロのアドバイス：住み替えを成功させるポイント】

現在のお住まいを売却して、新しいお住まいを購入する「住み替え」には、

少しコツが必要です。


「売却」と「購入」のスケジュール管理

1. 
   今のマンションがいくらで売れるか（資金計画）を明確にしながら、
   
   山田エリアでの理想の物件探しを進めます。
   
   タイミングを合わせることで、仮住まいの費用を抑えたり、
   
   スムーズな引っ越しが可能になります。
   
   

2. 「これからの暮らし」に合った条件設定
   
   ただ「駅に近い」だけでなく、マンション内の段差の有無（バリアフリー）や、
   
   日々の買い物の動線など、年齢を重ねてもストレスなく暮らせるお部屋・
   
   周辺環境を一緒に吟味します。
   
   

地域の不動産のプロとして、

お客様の未来に寄り添ったご提案をさせていただきます。

ぜひお気軽にお声かけください！！

お問合せはコチラから✨

いつも当社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

本日は、【吹田市幸町】エリアで戸建を真剣に探されている、

具体的なお客様（買主様）の情報をお届けいたします。

・吹田東小学校エリア
・その中でも幸町限定！
・駐車場は無くても可！

 幸町は「物件が非常に希少なエリア」です

吹田市幸町は、落ち着いた住環境でとても人気がある反面、

町の規模自体がコンパクトなため、

売りに出される物件数がどうしても少なくなってしまう地域です。

そのため、幸町限定でお探しになっている今回の買主様も、

熱心に物件情報を待たれています。

「いつか売るかもしれない」「少し手狭になってきた」

という一戸建てがございましたら、

まさに今が、お探しの方へご紹介できる絶好のタイミングです！

築年数や室内の状態は問いませんので、ぜひお気軽にご相談ください。

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本日は、当社のホームページより新たに会員登録をいただきました、

大切な「買い手様」の情報をお届けいたします。

現在、「吹田市岸部北」エリアで、

ファミリー向けの戸建てをお探しのお客様がいらっしゃいます。

【お客様のご希望条件】

• エリア： 吹田市岸部北
  
  

• 物件種別： 一戸建て（注文住宅・建売問わず）
  
  

• 間取り： 4LDK または 3SLDK 以上（お部屋数が多い物件を強くご希望です）
  
  

お部屋数にこだわって探されていますので、

お子様が多いご家庭や、テレワーク部屋・趣味の部屋を確保したい

という方にぴったりの広めの住まいを求めておられます。

岸部北エリアは、静かで住みやすい住環境と利便性のバランスが良く、

人気が高い一方で、売りに出される物件数が限られている地域でもあります。

吹田市岸辺北に物件をお持ちのオーナー様、

ぜひこの機会に一度ご相談ください。

まだ具体的に売却を決めていなくても、

皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

お問合せはコチラから✨

明日から、吹田市松が丘にある「千里山グランドコーポ」にて、

オープンハウスを開催いたします！

リノベーションやリフォームを終え、

新しく生まれ変わった室内をじっくりとご覧いただける絶好の機会です。

◆ 実は「売却やリフォーム」のヒントが詰まっています

オープンハウスというと、「新しく家を探している人だけが行く場所」

と思われがちですが、実はそんなことはありません。

例年、同じ棟内にお住まいの皆様からも、大変多くの反響をいただいております。

• ・「同じ間取りだけど、リフォームするとこんなに雰囲気が変わるんだ！」
  
  と今後の参考にされたい方
  
  

• ・「そろそろ我が家も売却を考えようかな…」と、
  
  将来に向けて具体的な相談をされたい方
  
  

このように、同じマンション内でお住まいをアップデートしたい方や、

ご売却をご検討中の方にとっても、気軽に実際の室内を見ながら相談できる

「絶好のチャンス」の場となっています。

「まだ売ると決めたわけじゃないけれど、今の相場や価値を知りたい」

「近々引っ越しを考えているので、まずは話だけ聞いてみたい」

そんな一歩手前のご相談も大歓迎です。

同じ棟内の物件だからこそ、より具体的でリアルなアドバイスをさせていただきます。

◆ オープンハウス＆ご相談会 開催概要

• 日時： 2026年5月23日（土）・24日（日）
  　　　13:00 ～ 16:00
  
  

• 場所： 千里山グランドコーポ（吹田市松が丘）
  
  

当日は、専門スタッフが現地でお待ちしております。

どうぞお買い物帰りなどに、どうぞお気軽にお立ち寄りください。

皆様のご来店を心よりお待ちしております。