2026年03月の記事一覧｜吹田市の不動産売却・買取は、地元・大阪府吹田市の株式会社ユメホーム ｜株式会社ユメホーム

皆様、こんにちは。

最近、吹田市・摂津市エリアでマンションを探されているお客様の動きに、

非常に力強い「熱」を感じています。

特にファミリー層を中心に、

住み替えのご相談や物件へのお問い合わせが急増しており、

市場が大きく動いている印象です。

■ 「指名買い」のお客様が増えています

先日、弊社で売却をお預かりしております

「藤和シティホームズ吹田駅前」に、

待望のお問い合わせをいただきました。

そのお客様は、「このマンションが出るのを、ずっと待っていたんです」と

お話ししてくださいました。

特定のマンションに絞って探されている方は、

その物件の住環境や管理の良さをすでにご存知です。

だからこそ、条件が合えば決断も早く、

非常に大切に住み継いでくださる傾向があります。

■ 「いつか」を「今」に変えるタイミング

「まだ先かな」と考えている売主様にとって、

こうした「待機客」がいらっしゃる時期は、大きなチャンスです。

• 今の広さが手狭になってきた
  
  

• お子様の成長に合わせて住み替えたい
  
  そんな住み替えをご検討中の皆様。
  
  

皆様が大切にされてきたお住まいを、

「次は自分が住みたい」と心待ちにしているご家族が、

すぐ近くにいらっしゃるかもしれません。

吹田・摂津エリアの最新の動きや、

ご自宅が今どれくらいの価値があるのかなど、

些細なことでもお気軽にご相談ください。

私たちは、その「想い」を繋ぐお手伝いをさせていただきます。

吹田市の不動産売却・相談を承っております、ユメホームです。

本日は、現在私たちが特に注力して物件を探している

「吹田市片山町」「吹田市朝日が丘町」エリアについてのお知らせです。

現在、弊社にはこのエリアで探されているお客様がいらっしゃいます。

このエリアは、JR吹田駅へのアクセスが良く、

周辺に「片山公園」や「吹田市立図書館」などの公共施設、

そして「グリーンプレイス」といった商業施設が充実していることから、

非常に根強い人気があります。

「高台」や「坂道」のある物件も大歓迎です

片山町や朝日が丘町は、吹田市内でも起伏のあるエリアとして知られています。

「坂道があるから売れにくいのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、

実はその分「日当たりの良さ」や「開放感のある眺望」を

重視して探されている方が多く、このエリアならではの魅力として高く評価されます。

「将来的に売却を考えているけれど、まだ先の話…」という方でも構いません。

今、このエリアの市場価値がどうなっているのか、

近隣の成約事例をもとに無料で査定させていただきます。

• 近隣に知られずに売却したい
  
  

• 相続した家をどうすればいいか悩んでいる
  
  

• 住み替えのタイミングを相談したい
  
  

地元密着の強みを活かし、大手にはない「地域ごとの細かなニーズ」を反映したご提案

をいたします。

【吹田市吹東町】にて、戸建住宅のご売却相談をいただきました。

誠にありがとうございます。

今回の売主様は、

「他社様で数ヶ月売りに出しているけれど、なかなか内覧に繋がらない……」

という切実なお悩みから、弊社へセカンドオピニオンを求めてご相談くださいました。

■ 吹東町という「子育ての特等席」

吹東町エリアの最大の魅力は、なんといってもその安心感です。

小・中学校がともに徒歩圏内にあり、お子様の通学路も目が届きやすい。

「静かな環境で、かつ学校が近い場所を」

と探されている子育て世帯にとって、まさに「探している場所」そのものです。


実際に物件を拝見しましたところ、

明るいLDK： 自然光がたっぷり入り、家族の笑顔が目に浮かぶ空間。

• ペアガラス採用： 断熱・遮音性に優れ、外の音を気にせず静かに過ごせます。
  
  

• 床暖房完備： 冬場でも足元からじんわりと温かく、空気を汚さない清潔な暖房。
  
  

• こうした「住んでみて初めてわかる心地よさ」が、
  
  

これまでの販売図面や広告では十分に伝えきれていなかった可能性があります。

■ 弊社がご提案する「ターゲットへの届け方」

スペック（設備）をただ並べるだけでは、お客様の心は動きません。

• 「朝、リビングに光が差し込む写真」で暮らしのワンシーンを表現
  
  

• 「光熱費を抑え、静かに暮らせるペアガラス」という具体的なメリットの強調
  
  

• 近隣の通学路や公園を含めた「子育て環境パッケージ」でのアピール
  
  

これらにより、ターゲットである子育て世帯に

「ここなら理想の生活ができる！」と確信していただけるよう、

戦略を再構築いたしました。

■ 売却活動が停滞している売主様へ

場所も設備も良いはずなのに、なぜか売れない。

それは、物件の本当の魅力が、

必要としている人に正しく届いていないだけかもしれません。

大切なご自宅の価値を120%引き出すお手伝いを、ぜひ私たちにお任せください。

皆さま、こんにちは。

いつも弊社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

先日、お客様よりお預かりしております「吹田市竹谷町」の戸建について、

物件周辺エリアの皆さまへ心を込めてチラシを配布させていただきました。

弊社では、物件の魅力を一人でも多くの方に知っていただけるよう、

チラシ配布やターゲットを絞ったメールでのご紹介、

さらには現地をじっくりご覧いただける「オープンハウス」の開催など、

多角的な販売活動を大切にしております。

すると、その販売活動の甲斐あって……！

早速「チラシを見た」というお客様からのお問い合わせを頂戴いたしました！

配布から間もないタイミングでの反響に、

この物件の注目度の高さはもちろん、

私たちが大切にしている『地域に根ざした迅速な販売活動』が、

しっかりと実を結んだことを実感しております。

大切な不動産の売却をお任せいただいたオーナー様の想いに応えるべく、

一軒一軒、こうした地道かつスピード感のある活動を徹底してまいります。

『自分の家も、これくらい熱心に動いてくれる会社に任せたい』

『吹田市竹谷町周辺で、今の相場や売却のタイミングを知りたい』そんな風にお考えの

オーナー様、ぜひ一度私たちにご相談ください。

今回の事例のように、戦略的なチラシ配布やメール、

物件の魅力を最大限に引き出すプランをご提案させていただきます。

皆さまの大切な資産の『ベストな売却』を、私たちが全力でサポートいたします！

本日は、弊社にて「吹田市千里山エリア」で

一戸建てを探されているお客様についてご紹介いたします。

現在、下記のような条件で物件を探されているご家族がいらっしゃいます。

• 希望エリア： 吹田市千里山（東・西・竹園・霧が丘など）、山手町付近
  
  

• 物件種別： 中古戸建（築年数は問いません）
  
  

• 土地面積： 100㎡（約30坪）前後〜
  
  

• ご予算： 近隣の相場価格に合わせて柔軟に対応可能
  
  

• その他： 「静かな住環境」や「通学の利便性」を重視されています。
  
  

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  なぜ、今千里山エリアなのか
  
  北摂エリアの中でも、千里山・関大前周辺は
  
  「良好な住環境」と「教育水準の高さ」から、
  
  常に購入希望者がウェイティング（待機）されている人気エリアです。
  
  

しかし、現在は市場に出ている物件数が少なく、

理想の住まいに出会えずにお困りの方が多くいらっしゃいます。

オーナー様へのお願い

もし、千里山・関大前エリアに不動産をお持ちで、

• 「そろそろ住み替えを検討しようかな」
  
  

• 「相続したけれど、活用予定がないまま持っている」
  
  

• 「今の自宅がいくらで売れるか、まずは価格だけ知りたい」
  
  といったお考えがございましたら、ぜひ一度私共にご相談いただけませんか？
  
  

「まずは内密に話を聞きたい」というご要望も大歓迎です。

大切な資産の価値を正しく評価し、最適な売却プランをご提案いたします。

【吹田市南正雀】にお住まいの皆様、こんにちは。

最近、駅の向こう側に見える

「健都（北大阪健康医療都市）」の街並みがすっかり定着してきましたね。

「昔から住んでいるこのエリア、最近どうしてこんなに活気があるの？」

「今、家を売るとしたら市場はどうなっているんだろう？」

そんな疑問をお持ちの方へ、

本日は南正雀エリアの不動産価値が今、注目されている理由を解説します。

1. 「健都」の誕生による圧倒的な利便性

かつての操車場跡地が「健康・医療」をコンセプトにした街へと生まれ変わりました。

国立循環器病研究センターの移転に加え、

大型ショッピングモールや医療モールが整備されたことで、

南正雀にお住まいの方にとっても、

日常の買い物や通院の選択肢が劇的に増えました。

2. 2沿線利用可能なアクセスの良さが再評価

JR岸辺駅と阪急正雀駅の両方が徒歩圏内という南正雀の立地は、

共働き世帯や学生さんにとって非常に魅力的です。

特にJRは大阪駅まで約12分、阪急は京都方面へのアクセスも良好。

この「職住近接」のニーズが高まっている今、

改めて南正雀の価値が見直されています。

3. 「住み続けたい街」としての需要

利便性が高まる一方で、

一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がるのが南正雀の良さです。

新しく移り住んでくる現役世代が増えている一方で、

供給（売り物件）が追いついていない状況も見受けられます。

【最後に：売却をご検討中の方へ】

「うちは築年数が経っているから……」と諦める必要はありません。

土地としての需要や、リノベーション物件としてのニーズも非常に強いエリアです。

現在の市場価格が気になる方は、

ぜひ一度お気軽に弊社の「簡易査定」をご利用ください。

皆様、こんにちは。

本日は、摂津市三島丘エリアで非常に人気の高いマンション

「シャリエ摂津三島」のオーナー様より、

ご売却に向けた査定依頼をいただきましたのでご報告いたします。

数ある不動産会社の中から、弊社をお選びいただき誠にありがとうございます。

■ 今回の査定物件の「特別な魅力」

今回拝見させていただいたお部屋の最大のポイントは、なんといっても

「高層階ならではの開放感あふれる眺望」です。

• ・抜けるような青空と夜景：
  
  前面に遮るものがなく、
  
  バルコニーからは北摂の街並みを一望できる素晴らしいロケーションです。
  
  

• ・明るい陽光：
  
  高層階のため日当たりも遮られることがなく、
  
  リビングの隅々まで自然光が差し込む大変心地よい空間でした。
  
  

• ・プライバシーの確保：
  
  外からの視線が気にならないため、
  
  カーテンを開けて開放的に過ごせるのも高層階ならではの贅沢ですね。
  
  

■ 「シャリエ摂津三島」が選ばれる理由

三島丘エリアは、JR「摂津富田」駅・阪急「富田」駅の2路線が利用可能で、

周辺にはスーパーや公園も充実した非常にバランスの良い住環境です。

特に「シャリエ摂津三島」は、その重厚感のある佇まいと管理の良さから、

中古市場でも「指名買い」が入るほど根強い人気を誇ります。

■ 売却をご検討中のオーナー様へ

現在、同マンション内や近隣エリアでお住まいを探されている

お客様が多数いらっしゃいます。

特に今回のような「眺望」や「日当たり」といった付加価値のあるお部屋は、

早期成約に繋がりやすい傾向にあります。

「今、自分の家はいくらくらいで売れるのだろう？」

「住み替えを考えているけれど、タイミングはいつが良い？」

といった些細な疑問でも構いません。

地元の相場に精通した私たちが、大切な資産の価値を正しく評価させていただきます。

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市で土地の査定価格はどうやって決まる？

吹田市で土地の売却を検討されている方から、「査定価格はどうやって決まるのです

か？」というご質問をよくいただきます。

土地の価格は不動産会社が自由に決めているわけではなく、いくつかの根拠となる

データをもとに算出されています。特に重要なのは「実際に売れた事例」「現在売り

出し中の物件」「土地の条件」の3つです。これらを総合的に見て、現在の市場で売れ

る可能性が高い価格を査定価格として算出します。そのため同じ吹田市内でも、立地

や条件によって価格は大きく変わります。

成約事例（実際に売れた価格）

土地査定で最も参考にするのが、実際に売買が成立した成約事例です。例えば、同じ吹

田市内で土地面積や駅までの距離が似ている物件がいくらで売れたかを参考にします。

不動産は同じものが二つとないため、完全に同じ条件の土地はありませんが、できるだ

け条件が近い事例をもとに価格を算出します。査定価格は、この成約事例が一番重要な

基準になります。

現在売り出し中の競合物件

次に参考にするのが、現在売り出し中の土地です。買主様は複数の物件を比較して検討

するため、周辺で売り出し中の物件よりも高すぎる価格ではなかなか売れません。

逆に、周辺相場より少し価格を調整することで早く売れる場合もあります。そのため

査定では、今売りに出ている競合物件の価格も重要な判断材料になります。
土地の条件（道路・向き・形）

土地は「前面道路の広さ」「方角」「土地の形」によっても価格が変わります。一般的

に南向きの土地や道路が広い土地は人気があり、価格も高くなる傾向があります。ま

た、正方形に近い整形地は建物が建てやすいため評価が高く、逆に細長い土地や高低差

がある土地は価格が下がることがあります。

吹田市の土地査定で特に価格に影響するポイント

吹田市で土地価格に特に影響が大きいのが「駅からの距離」「前面道路」「土地の大き

さ」です。例えば、駅徒歩10分以内と徒歩20分では、坪単価が大きく変わることもあり

ます。また、前面道路が4m未満の場合は建築に制限が出ることもあり、価格に影響する

場合があります。土地の大きさについても、吹田市では30坪前後の土地が最も需要が多

く、売れやすい傾向があります。

土地を少しでも高く売るために大切なこと

土地を高く売るために最も大切なのは、最初の価格設定です。高く売りたいからといっ

て相場より高すぎる価格で売り出すと、売れ残ってしまい結果的に価格を下げることに

なるケースもあります。不動産売却では「相場に近い価格で売り出し、早い段階で購入

希望者を見つける」ことが重要です。そのためには、正確な査定価格と販売方法がとて

も大切になります。吹田市で土地の売却を検討されている方は、まずは相場を知ること

から始めてみてください。

いよいよ本格的に春が到来し、新生活が始まる季節となりました。

街中の活気とともに、不動産市場も非常に熱を帯びる時期です。

もし今、お手持ちの土地の売却を検討されているなら、

「まさに今」が絶好のタイミングであることをご存知でしょうか？

「今」が土地売却のチャンス

それは、「来年の春に新築戸建てで新生活を始めたい」

と考えている買主様が、一斉に動き出す時期だからです。

注文住宅で家を建てるには、一般的に以下のようなステップが必要です。

1. 土地の決定・契約

2. ・建物の設計・打ち合わせ（約3〜4ヶ月）

3. ・建築工事（約6ヶ月〜）

4. ・外構工事・お引越し
   
   

逆算すると、来年3月に入居するためには、

この春から初夏にかけて土地を決めることが、

スケジュールのデッドラインとなります。

現在、当社には、吹田市の中でも、落ち着いた住環境と利便性で

ファミリー世帯に圧倒的な人気を誇る、

「吹田市山田」「吹田市原町」「吹田市五月が丘」

このエリアを限定して土地をお探しのお客様が、

非常に多くいらっしゃいます。

そのため、現在当社へは以下のような具体的なご要望が寄せられています。

• 「山田エリアで、陽当たりの良い30坪〜40坪の土地を探している」
  
  

• 「原町周辺で、静かな環境の角地を希望している」
  
  

• 「五月が丘エリアで、今の賃貸の更新までに建築を始めたい」
  
  このように、既に「買いたい」という熱量の高いお客様が待機されている状態です。

■ 「広告を出す前」に成約するチャンスです

通常、不動産売却は広告を出して広く買い手を探しますが、

今なら「当社の待機客」へダイレクトにご紹介が可能です。

• ・ご近所に知られずに売却したい
  
  

• ・広告の手間を省いてスピーディーに決めたい
  
  

• ・今の土地がいくらで売れるか、まずは価格だけ知りたい
  
  そんな売主様のご要望に、今なら最高のタイミングでお応えできます。

■ まずは「地域の相場を知る」ことから

「古い家が建ったままだから…」「相続したばかりでどうすればいいか…」

というお悩みも、このエリアに精通した私たちが解決いたします。

いつも弊社のブログをご覧いただきありがとうございます。

本日は、吹田エリアでマンションをお探しのお客様より、

「吹田シティタワーステーションコート」限定で

強い購入希望をいただいているため、

急遽このブログを執筆しております。

 現在お探しの方は、吹田市内にお勤めの共働きのご夫婦です。

「JR吹田駅直結」という唯一無二の利便性と、

雨の日でも濡れずに買い物ができる生活動線に非常に魅力を感じておられます。

お子様の成長に伴い、現在の賃貸住まいから

「資産価値の下がりにくい駅直結マンション」への

住み替えを真剣に検討されています。

 2026年現在、北摂エリアの駅直結物件は非常に希少性が高く、

中古市場でも価格が極めて安定しています。

「吹田シティタワーステーションコート」は、

その利便性から常に「空き待ち」のお客様がいらっしゃる状態です。

広告を大々的に出す前に、購入希望者様へ直接ご紹介できるため、

「周囲に知られずスムーズに」「好条件で」売却できる

可能性が非常に高いタイミングです。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、今の価格だけ知りたい」
「家族が増えて手狭になってきた」 そんな些細なきっかけでも構いません。

大切な資産の価値を、一度正しく査定してみませんか？

秘密厳守にて、精一杯サポートさせていただきます。