2025年12月の記事一覧｜吹田市の不動産売却・買取は、地元・大阪府吹田市の株式会社ユメホーム ｜株式会社ユメホーム

【吹田市・摂津市】の不動産売却はぜひユメホームへ！ご実家の空家問題・処分にお困りの方ぜひご相談ください！

もうまもなく2025年が終わろうとしています。

皆さま今年も1年お疲れ様でした。

また、年末年始のお休みの間にご家族・ご親戚でお集まりになられることも多いと思い

ます。

ご実家の空家問題や相続等でお悩み・お困りごとはございませんか？

ぜひ、一度ご相談ください！

^{_{・相続したものの不用品が多くて放置状態}}

^{_{・遠くて管理ができない、処分するにも遠いのでそのままの状態}}

^{_{・台風や地震の時に近隣に迷惑をかけるか心配}}

 
などなど、お悩み事はございませんでしょうか。

遠方の物件でもお任せください！

「もしもの時」に慌てないためにも事前準備が必要です。

秘密厳守・相談無料・査定無料でさせていただきます！

まずは適正な不動産評価を知ることから準備しませんか？



吹田市・摂津市の不動産売却は

地元密着の不動産ユメホームにぜひご相談ください！

ご遠方も対応いたします！

お悩み事・お困り事は早めに解決し、

新しい1年を気持ちよく過ごしましょう。

✨年末年始休業のお知らせ✨

誠に勝手ながらユメホームでは

2025年12月27日(土)～2026年1月7日(水)まで

年末年始休業とさせて頂きます。

1月8日(木)からは通常営業となります。

あらかじめご了承いただきますようお願い申し上げます✨

【JR東海道本線「吹田」「岸辺」「千里丘」】駅徒歩15分圏内の戸建売却、ご相談ください！

吹田市のJR沿線で戸建をお探しの方がいらっしゃいます！

JR沿線をご利用の方で、「吹田・岸辺・千里丘」駅徒歩15分圏内

でお探しでいらっしゃいます。

・駅徒歩～15分
・駅より北側
・予算～6500万円
・二階建、3LDK

駅より北側で、

徒歩15分圏内であれば

築年数が経った戸建でも、土地でも構いません！

一度ご相談くださいませ！

吹田市・摂津市の土地売却は

ぜひ、地域密着の不動産ユメホームへ！

地元ネットワークを活かして活動いたしております。

お気軽にご連絡くださいませ。

吹田市　70代　S様

●ご相談のきっかけについて

A,近くに住んでいるので一度相談してみようと思って。

●お家を売ることになったきっかけを教えて下さい

A,しばらく空家にしていましたが、
税金もかかることだし手放すことにしました。

●当社で決めて頂いた理由を教えて下さい
A,空き家リスクや固定資産税増税などわかりやすく丁寧に教えてくださり、
この人にお任せしようと思えました。
​

 ●ご感想

良かった点：すべてお任せして、結果思ったより高く売れで大満足です。
ありがとうございました。

【高槻市古曽部町】中古一戸建ての査定依頼を受けました

本日メールにて、高槻古曽部町の査定依頼を受けました。

ありがとうございます！

古曽部町はJR東海道本線「高槻」駅より徒歩18分の人気のエリアです。

当社は吹田市・摂津市の不動産売却のみでなく、

お問合せがございましたら、もちろんその他の地域であっても

対応させていただいております。

最近では、和歌山市内の土地の売却・購入ともに御成約いただきました。

北摂地域以外も対応しております！


不動産売却・不動産査定依頼は

ぜひお気軽にユメホームにご相談ください！

ご連絡お待ちしております。

【吹田市原町】エリアの売却相談求めています！

先日、吹田市原町エリアで土地・中古一戸建てを

お探しの方が会員登録されました。

できれば原町がご希望とのことでしたが、

千里第一小学校・片山中学校区で範囲を広げて

吹田市片山町1丁目・4丁目、藤が丘町、天道町

でお探しでいらっしゃいます。

上記のエリアでご売却をお考えの方、是非ともユメホームまでご相談下さい！

例年、年の瀬の12月は

不動産売却・購入共に落ち着く傾向で、

年が明け、1月の中頃くらいから

皆さま動き出されることが多いです。

ですが、今年の12月はなぜか

有難いことにお客様からのお問合せ、会員登録くださる方が多く、

早め早めに動きだされている印象を受けます。

余裕を持って準備を進めていくことで、有利な条件で取引がつながることもございま

す。

吹田市・摂津市の不動産売却は

ぜひ、お気軽にユメホームにご相談ください！

心よりお待ちしております。

【吹田市日の出町】中古戸建の査定依頼を受けました

本日、当社よりすぐ近くの【吹田市日の出町】に

お住まいの方が、査定依頼のためご来店くださいました。

お近くということもあり、以前より当社をご存知いただいての

ご依頼でした。ありがとうございます！

来年の2.3.月にお引越し予定とのことで、

新年度に向けてご相談にお越しくださり、

仲介と買取の違いなどご説明をさせていただきました。

ご不安点がないように、今後もしっかり対応させていただきます！


吹田市・摂津市で不動産売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、
ぜひお気軽にユメホームまでお問合せくださいませ。
無料相談・査定、秘密厳守でさせていただきます！

最後まで安心してお任せください！
もしわかりづらい点があっても、
質問しやすい対応を心がけております！！
ご連絡お待ちしております。

第1回目

「査定額はどう決まる？吹田市・摂津市の不動産査定の仕組みを地元のプロが解説」

「売却を考えているけれど、自分の家がいくらで売れるかよく分からない」という方のために、不動産査定で「どんな要素を見て」「どのように価格が計算されているのか」を、吹田市・摂津市エリアに特化してプロの視点から分かりやすく解説します。

査定額の算出方法は近年の上昇基調もあり主に「取引事例比較法」が使われます。

戸建てや土地の査定では、主に「取引事例比較法」と「原価法」という2つの手法が使われますが取引事例比較法は、近隣で過去に実際に売買された類似物件のデータをベースに価格を推定する方法で、市場相場に近い金額が出やすいのが特徴です。原価法は、建物を今もう一度建て直すのにいくらかかるかを計算し、築年数に応じた劣化分を差し引いて価格を出す方法ですので、地価変動基調の時は差異が出やすくなります。

◆取引事例比較法：「周辺の売買事例」がベース

吹田市・摂津市エリアで最も使われるのがこの方法です。具体的には、査定したい物件の近く（同じ町内や隣駅など）で、過去6カ月程度の間に実際に成約した物件を3〜5件ピックアップし、その平均坪単価を算出します。たとえば摂津市内の土地であれば、「同じ学区内」「駅距離が近い」「敷地面積が似ている」といった条件の成約事例を参照し、それをもとに価格のベースラインを決めます。

ピックアップした事例の単価をそのまま使うわけではなく、時点修正（成約時期が古い場合の調整）、地域要因（駅距離・周辺施設・学区など）、個別的要因（土地の形・接道・日当たり・建物の劣化状況）、事情補正（急ぎ売却などの特殊事情）といった要素で「補正」を加えて調整します。これらの補正を重ねることで、「自分の物件ならこのくらいの価格で売れそう」という数字に近づけていきます。

◆吹田市・摂津市で実際に見られる査定ポイント

査定時にプロが必ず確認するポイントは、土地では最寄り駅までの距離、前面道路の幅員（4m以上あるか）、土地の形状（正方形に近いか・旗竿地か）、境界の確定状況などです。建物では築年数・構造、間取り・広さ、日当たり・風通し、劣化状況（外壁のひび・雨漏り・シロアリなど）、リフォーム履歴が評価されます。周辺環境では学校・保育園の距離、スーパー・コンビニ・病院など生活利便施設、騒音・振動・嫌悪施設の有無などが価格に影響します。

吹田市では片山町や南正雀、岸部など駅近エリア、摂津市では南千里丘駅周辺の成約事例が比較的多く、これらがベンチマークになりやすいです。摂津市の土地であれば、過去3年間の平均成約価格として、徒歩圏で30坪台なら2,500万円前後、40坪台なら3,800万円前後といったデータも参考にされます。

◆「机上査定」と「訪問査定」の違い

査定には、書類やデータだけで概算を出す「机上査定（簡易査定）」と、実際に現地を見て詳細に評価する「訪問査定（詳細査定）」があります。机上査定は、所在地・面積・築年数・駅距離・公示地価などの基本データで計算するため、スピーディに結果が出ますが、個別の劣化状況や周辺環境は反映されません。訪問査定では、建物の劣化・日照・接道・近隣の騒音など、実際に見ないと分からない要素まで確認するため、より正確な売却可能価格が分かります。

◆査定額＝売却価格ではない

査定額はあくまで「この価格なら売れそう」という目安であり、最終的な売り出し価格は売主が決めます。また、売り出し価格と実際の成約価格（買主と合意した価格）も異なることが多く、交渉や市況によって変動します。「高めに査定して契約を取りたい」という会社もあるため、査定額だけでなく「その根拠」や「周辺の成約事例」をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

◆複数社に査定を依頼するメリット

不動産査定は、「周辺の成約事例」と「個別の物件状況」を組み合わせて、売れる価格を推定する作業です。

吹田市・摂津市エリアでは、駅距離・学区・接道などが価格に大きく影響するため、それらをどう評価しているかを確認することが大切です。

【吹田市朝日町】で戸建・マンションの売却をお考えの方へ

先日、事務所に飛び込みで
【吹田市朝日町】周辺で中古戸建かマンションをお探しのお客様がご来店されました。

・吹田市朝日町周辺
・駅から徒歩10分程度
・マンションでいうと「サンクス二番館」を希望

JR線をご利用の息子さんのお住まいをお探しのようでした。
朝日町は駅から近いこともあり、
周辺はスーパーに商店街、コンビニはもちろん
ドラッグストアも銀行も揃っている大変便利で人気の街です。

吹田市自体がどの地域も人気があるのですが、
より快適便利さを求められる方には、
【吹田市朝日町】は飛びつく地域です。

転勤、相続、住み替えなどで
ご売却をお考えの方は一度、ご相談いただけませんでしょうか。
今すぐのお話でなくても構いません。
いずれは売却を考えている、で結構です！
売却時期にベストなタイミングもお話もさせていただきます！

ユメホームは、
吹田市・摂津市を中心とした地元密着の不動産会社です。
不動産売却 不動産の査定依頼は
ユメホームに是非お任せ下さい！
お問合せお待ちしております♪

【吹田市上山手町】の不動産売却事例！
高値成約のコツを徹底解説
今回は仲介戦略の詳細と、吹田市全体の市場動向をお伝えします。

【吹田市上山手町】は人気の小・中学校エリアで大きな公園も近く、子育て世代のニーズが安定しています。

市場動向：北摂エリアの今

吹田市は子育て支援が充実し、地価が上昇傾向。住み替えや資産整理の相談が増え、上山手町のような緑豊かな住宅街は特に成約率が高いです。 無料査定では近隣事例をベースに現実的な価格帯を提案し、売り時の判断をサポートします。

既存客＋ポータル戦略
【吹田市上山手町】の閑静な住宅街と子育て環境の良さを強調。Q&A形式で手続きをガイドし、買取より高額＋柔軟な条件を実現。税金・諸経費の相談から慎重報告まで一貫対応で、1ヶ月以内の成約を達成しました。

吹田市売却のチャンス

転勤・継承・ダウンサイジングの方は今が最適。
人口ピーク（2025年頃）後減少予想で供給増加の可能性があります。
北摂人気の上昇局面を逃さず、次のステップを一緒に考えましょう。

ユメホームは、
吹田市・摂津市を中心とした地元密着の不動産会社です。
不動産売却 不動産の査定依頼は
ユメホームに是非お任せ下さい！
お問合せお待ちしております♪