～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

古い家を相続したものの、「このまま売れるのだろうか」「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と悩まれる方は少なくありません。

吹田市・摂津市でも築30年以上の住宅の売却相談は非常に多く、
売主様が最初に迷われるのが「解体するべきかどうか」です。

結論から言うと、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
物件の状況や立地によっては、建物を残したまま売り出した方が有利になるケースもあります。

古い家でもそのまま売れる理由

最近は中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行う方が増えています。

また、吹田市や摂津市では土地を探している建築会社や不動産業者も多いため、

建物の価値がほとんどなくても土地として購入されるケースがあります。

そのため、「古いから売れない」と決めつけて解体費用をかけるのは早計です。

まずは建物付きの状態で市場の反応を見ることをおすすめします。

解体した方が良いケース

一方で、次のような場合は解体を検討する価値があります。

・建物の老朽化が著しく危険な状態
・雨漏りや傾きがひどい
・空き家期間が長く管理が難しい
・建物が土地の利用計画を妨げている

特に建築会社が購入対象となる土地の場合、最終的には解体されることが多いため、
更地の方が検討しやすくなることがあります。

ただし、解体費用は木造住宅でも100万円～200万円程度かかることがあり、
売却価格がその分上がるとは限りません。

解体前に必ず確認したいポイント

解体工事を行う前に、必ず不動産会社へ査定を依頼しましょう。

なぜなら、

・建物付きの方が高く売れる場合がある
・解体費用以上に価格が上がらない場合がある
・古家付き土地として購入したい人がいる
・不動産会社が提携してるので安くできる場合がある

など、物件ごとに状況が異なるためです。

実際に当社でも、「解体予定だったが建物付きで売却できた」、
「紹介してもらって解体費用が安くなった！」という事例は少なくありません。

まとめ

古い家を売却する際は、「解体してから売る」が正解とは限りません。

まずは建物付きの状態で査定を受け、

・そのまま売る
・古家付き土地として売る
・解体して更地にする
・解体業者と提携してるか確認

この4つの選択肢を比較検討することが大切です。

吹田市・摂津市は土地需要が比較的安定しているエリアですので、

築年数だけで判断せず、現在の市場状況を踏まえて売却方法を決めましょう。

売却で失敗しないためにも、解体工事を依頼する前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

当社では
「まずは話を聞きたい」、「売るかどうか決まっていない」
という段階のご相談も大歓迎です。

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～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市の不動産売却でよくある失敗例

不動産の売却は人生の中で何度も経験するものではありません。

そのため、事前の準備や判断を誤ると、思った以上に時間がかかったり、

希望価格で売れなかったりするケースがあります。

今回は、吹田市で不動産を売却する際によくある失敗例をご紹介します。

1. 相場を調べずに高値で売り出してしまう

「少しでも高く売りたい」という気持ちから、相場より高い価格で売り出してしまうケースがあります。

しかし、吹田市は取引件数が多く、購入希望者も周辺の物件と比較しながら検討しています。

相場から大きく離れた価格では問い合わせが集まらず、結果的に何度も値下げを繰り返すことになりがちです。

長期間売れ残ると「何か問題がある物件ではないか」と見られ、さらに売りにくくなる場合もあります。

2. 不動産会社を査定額だけで選ぶ

複数社に査定を依頼した際、最も高い査定額を提示した会社に依頼する方も少なくありません。

しかし、査定額は必ずしも売却できる価格ではありません。

中には媒介契約を獲得するために高めの査定額を提示するケースもあります。

大切なのは査定額の高さではなく、「なぜその価格なのか」を具体的な取引事例を

もとに説明できる会社を選ぶことです。

3. 売却のタイミングを逃してしまう

「もう少し高く売れるかもしれない」と考え、売却を先延ばしにすることも失敗例の一つです。

不動産市場は常に変動しています。特に金利や景気の影響を受けやすく、需要が減少すると価格が下がることもあります。

売却を考え始めた時点で市場状況を確認し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

4. 建物や土地の問題を事前に確認していない

境界が不明確、増築部分が未登記、設備の不具合があるなどの問題が売却活動中に発覚すると、契約や引渡しがスムーズに進まない場合があります。

売却前に権利関係や建物状況を確認しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

物件の良いポイントだけ伝える営業マンは要注意です！物件の弱点はココ！とハッキリ

伝えてくれてそれをどう改善するか、もしくはその弱点をどうカバーできるかを

答えれる担当者を選ぶのが失敗しない方法です。

まとめ

吹田市の不動産売却で多い失敗は、「高すぎる価格設定」「査定額だけで会社を選ぶこと」

「売却時期の判断ミス」「事前準備不足」です。

不動産売却を成功させるためには、相場を正しく把握し、地域の市場をよく理解

している不動産会社へ相談することが大切です。焦って売る必要はありませんが、

準備不足のまま進めると損をしてしまう可能性があります。

後悔のない売却を実現するためにも、早めの情報収集と計画的な準備、信頼できる担当

者選びが大切です。

当社では「まずは話を聞きたい」「売るかどうか決まっていない」

という段階のご相談も大歓迎です。

無理な営業は一切しませんので、

吹田市の不動産売却でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市・摂津市で不動産査定をする前に知っておきたい
5つのポイント

「家を売るとしたら、いくらくらいになるのだろう？」

不動産売却を考え始めた時、まず気になるのが査定価格です。特に吹田市・摂津市

エリアは人気がある一方で、地域や条件によって価格差が大きく、

査定前に知っておきたいポイントがあります。

まず大切なのは、①「査定価格＝必ず売れる価格ではない」という点です。

不動産会社によって査定基準は異なり、

中には媒介契約を取りたい目的で高めの価格を提示するケースもあります。

高すぎる価格設定は、結果的に長期間売れ残り、

値下げにつながることも少なくありません。

次に、⓶吹田市・摂津市はエリアによる差が非常に大きい地域です。

同じ市内でも、駅距離や坂道、高低差、道路幅によって評価は変わります。

例えば、JR吹田駅周辺と郊外エリアでは、購入希望者の層や需要も異なります。

また、③「築年数が古い＝価値がない」とは限りません。

ハウスメーカー施工や注文住宅、メンテナンス状態が良い住宅は、

築20年以上でも評価されるケースがあります。

最近は新築価格の高騰もあり、中古住宅を探す方が増えているためです。

さらに、④売却方法には「仲介」と「買取」があります。

仲介は一般のお客様に販売するため高く売れる可能性がありますが、

時間がかかる場合があります。

一方で買取は、不動産会社が直接購入するため、

価格は下がる傾向があるものの、早期売却しやすいメリットがあります。

最後に、⑤査定は1社だけで判断しないことが重要です。

査定額だけを見るのではなく、

「なぜその価格になるのか」を丁寧に説明してくれる会社かどうかを確認しましょう。

不動産売却は、単純に価格だけでなく“売り方”で結果が大きく変わります。

吹田市・摂津市で後悔しない売却をするためにも、

まずは地域に詳しい不動産会社へ相談することをおすすめします。

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吹田市・摂津市で家を売るとどれくらいかかる？平均売却期間と早く売るコツ

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市や摂津市で「家を売りたい」と考えたとき、多くの方が気になるのが

「どれくらいの期間で売れるのか？」という点です。

結論からお伝えすると、このエリアでの住宅売却は、平均して2〜4ヶ月程度で

成約するケースが多いです。

売却の流れとしては、まず査定を行い販売価格を決定、その後インターネットや

チラシなどで販売活動を開始します。

購入希望者が現れ、条件がまとまれば契約となり、引渡しまで進みます。

販売開始から購入申込みまでが約1〜3ヶ月、その後契約から引渡しまでが

1〜2ヶ月程度かかるため、全体で2〜4ヶ月が一つの目安になります。

ただし、この期間はあくまで平均であり、条件によって大きく変わります。

例えば、JR吹田駅や千里丘駅周辺など駅から近い物件や、築年数が浅い住宅、

人気の学校区の物件は、1ヶ月以内に購入申込みが入るケースも珍しくありません。

一方で、売却が長引くケースもあります。その多くは「価格設定」に原因があります。

相場より高い価格でスタートしてしまうと、最初の反響が少なくなり、そのまま

売れ残ってしまうことがあります。不動産は「売れ残るほど印象が悪くなる」という

特徴があるため、結果的に価格を下げることになり、時間も損もしてしまう可能性が

あります。

そのため重要なのは、「売却戦略」を最初にしっかり決めることです。

早く売りたいのか、多少時間をかけてでも高く売りたいのかによって、適切な価格設定

は変わります。また、販売開始後2週間程度で反響状況を確認し、必要であれば

早めに価格や販売方法を見直すことも大切です。

吹田市・摂津市は住宅需要が安定しているエリアですが、それでも売却期間は

「価格」と「初動の動き」でほぼ決まります。

これから売却を検討されている方は、まずは相場を正しく把握し、自分に合った

売却プランを立てることから始めてみてください。

まずはいつくらいまでに売却したいかをご相談させていただき、そこに向けて

売却戦略をたてて行きます。お気軽にご相談下さい。

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市で土地の査定価格はどうやって決まる？

吹田市で土地の売却を検討されている方から、「査定価格はどうやって決まるのです

か？」というご質問をよくいただきます。

土地の価格は不動産会社が自由に決めているわけではなく、いくつかの根拠となる

データをもとに算出されています。特に重要なのは「実際に売れた事例」「現在売り

出し中の物件」「土地の条件」の3つです。これらを総合的に見て、現在の市場で売れ

る可能性が高い価格を査定価格として算出します。そのため同じ吹田市内でも、立地

や条件によって価格は大きく変わります。

成約事例（実際に売れた価格）

土地査定で最も参考にするのが、実際に売買が成立した成約事例です。例えば、同じ吹

田市内で土地面積や駅までの距離が似ている物件がいくらで売れたかを参考にします。

不動産は同じものが二つとないため、完全に同じ条件の土地はありませんが、できるだ

け条件が近い事例をもとに価格を算出します。査定価格は、この成約事例が一番重要な

基準になります。

現在売り出し中の競合物件

次に参考にするのが、現在売り出し中の土地です。買主様は複数の物件を比較して検討

するため、周辺で売り出し中の物件よりも高すぎる価格ではなかなか売れません。

逆に、周辺相場より少し価格を調整することで早く売れる場合もあります。そのため

査定では、今売りに出ている競合物件の価格も重要な判断材料になります。
土地の条件（道路・向き・形）

土地は「前面道路の広さ」「方角」「土地の形」によっても価格が変わります。一般的

に南向きの土地や道路が広い土地は人気があり、価格も高くなる傾向があります。ま

た、正方形に近い整形地は建物が建てやすいため評価が高く、逆に細長い土地や高低差

がある土地は価格が下がることがあります。

吹田市の土地査定で特に価格に影響するポイント

吹田市で土地価格に特に影響が大きいのが「駅からの距離」「前面道路」「土地の大き

さ」です。例えば、駅徒歩10分以内と徒歩20分では、坪単価が大きく変わることもあり

ます。また、前面道路が4m未満の場合は建築に制限が出ることもあり、価格に影響する

場合があります。土地の大きさについても、吹田市では30坪前後の土地が最も需要が多

く、売れやすい傾向があります。

土地を少しでも高く売るために大切なこと

土地を高く売るために最も大切なのは、最初の価格設定です。高く売りたいからといっ

て相場より高すぎる価格で売り出すと、売れ残ってしまい結果的に価格を下げることに

なるケースもあります。不動産売却では「相場に近い価格で売り出し、早い段階で購入

希望者を見つける」ことが重要です。そのためには、正確な査定価格と販売方法がとて

も大切になります。吹田市で土地の売却を検討されている方は、まずは相場を知ること

から始めてみてください。

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

こんにちは。本日は吹田市で不動産の売却を検討している方から、

「今は売り時ですか？」と最近よく質問を頂きますので、お答えします。

結論から言うと、2026年現在の吹田市は比較的“売りやすい相場”が続いています。

その理由をわかりやすく解説します。

【吹田市の不動産価格はここ数年上昇傾向】

ここ数年、吹田市の不動産価格は全国的な住宅需要の高まりや建築費の上昇の影響を

受けて、緩やかな上昇傾向が続いています。

特に人気が高いのは次のようなエリアです。

・JR吹田駅周辺

・阪急千里山駅周辺
・江坂駅周辺

これらのエリアでは、土地や中古戸建の成約価格が数年前より高くなるケースも

珍しくありません。

また、新築住宅の価格が上昇している影響で、

「中古住宅を購入してリフォームする」

「中古戸建を買って建替える」

という需要も増えています。

そのため、土地や古家付き土地の売却も動きやすい状況になっています。

【売却タイミングで大事なのは「市場の在庫」】

不動産の価格は、需要だけでなく『売りに出ている物件数（在庫）』にも大きく

影響されます。

例えば

・売り物件が少ない → 価格が上がりやすい
・売り物件が多い → 価格が下がりやすい

という傾向があります。

現在の吹田市は、多くのエリアで購入希望者に対して売り物件が不足している

ケースがあり、条件が良い物件は比較的早くて高く売れる状況です。

【金利の動きにも注意】

一方で、今後の不動産相場を考える上で注意したいのが住宅ローン金利です。

2024年以降、日本でも金利の見直しが始まっており、将来的に住宅ローン金利が

上がると購入者の予算が下がり、不動産価格に影響が出る可能性があります。

そのため、
「売却を考えているが時期を迷っている」場合は、早めに相場を確認しておくことが重要です。

【吹田市で不動産売却を検討されている方へ】

不動産の価格は

・立地
・土地の広さ
・道路条件

・築年数

などによって大きく変わります。

同じ吹田市でも、数百万円〜1000万円以上差が出ることも珍しくありません。

そのため、売却を考え始めたらまずは

「現在いくらで売れる可能性があるのか」を把握することが大切です。

当社では、吹田市・摂津市エリアの売買実績や最新の取引事例をもとに、無料で売却査定を行っています。

「まだ売るか決めていない」という段階でも構いませんので、ぜひお気軽にご相談ください。

最新の相場を知ることが、後悔しない不動産売却の第一歩になります。

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

本日は【摂津市　不動産査定】査定額より100万円変わる売り方の違いをお届けします。

摂津市で不動産査定を受けると、「会社ごとに金額が違う」
「一番高い査定を出した会社に任せたい」と考える方が多いですが、
実はそれが失敗の原因になるケースも少なくありません。

なぜなら、査定額はあくまで“予想価格”であり、実際に売れる価格とは別だからです。

本当に重要なのは、その後の販売設計です。

例えば、最初の売出価格の設定、ネット広告への掲載方法、写真の撮り方、

内覧時の対応、価格調整のタイミングによって、成約価格は大きく変わります。

実際に、当社では同じ条件の物件でも、販売戦略を工夫することで

100万円以上高く成約した事例があります。

当社では、摂津市の過去成約データや購入希望者の動向を分析し、

「売れる価格」と「売れる期間」を同時に考えた戦略をご提案しています。

机上査定だけで判断せず、ぜひ一度、実践的な売却プランをご相談ください。

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

こんにちは。
吹田市で不動産売買をお手伝いしているユメホームの池本です。

前回初めての記事を投稿しましたが、見づらいとのご指摘を受けましたので、少しずつではありますが工夫して参りますので温かく見守って頂ければ嬉しいです。

最近、
「子どもが独立したので家を売ろうか迷っている」
「相続した実家をどうすればいいか分からない」
といったご相談が、吹田市内で増えています。

そこで今回は、
吹田市で不動産を売却する際に、事前に知っておいてほしいポイントを、できるだけ分かりやすくお伝えします。

① 吹田市は「エリアごと」で売りやすさが大きく違います！

吹田市は人気エリアですが、
実は 駅・学区・用途地域によって売却の難易度がかなり違います。

例えば

・江坂・千里山・山田エリア → 需要が安定
・駅から遠い戸建て → 価格設定が重要
・古い住宅地 → 建物より土地としての評価が中心

「吹田市だから高く売れる」と一括りに考えるのは危険です。
エリア特性を理解した価格設定が、売却成功のカギになります。

② 「とりあえず査定」は、かえって失敗のもと

よくある失敗が
複数社の査定を見て、一番高い金額で出してしまうこと。

吹田市では
・最初に高く出しすぎる
・売れずに値下げを繰り返す
というケースが非常に多いです。

結果として
「売れ残り物件」という印象がつき、最終的に安くなる。。
これは本当によくあります。

大切なのは
✔ 今の市場で
✔どの価格帯なら
✔ どんな買主が動くか

ここまで説明してくれる会社を選ぶことです。

③ 吹田市の売却は「売り出し方」で結果が変わる

同じ物件でも
・写真の撮り方
・コメントの書き方
・ネット掲載の方法
で反響は大きく変わります。

特に吹田市は
✔ファミリー層
✔ 共働き世帯
✔資産目的の購入

など、買主層が幅広いのが特徴です。

「誰に向けて売るのか」を決めてから売り出すことで、
・ 早く
・ 条件よく
売れる可能性が高まります。

まとめ：吹田市で後悔しない売却のために

不動産売却は
「知らなかった」だけで損をしてしまう世界です。

吹田市での売却は
✔ 地域特性を理解して
✔ 適正な価格設定を行い
✔ 売り方まで考える

これがとても重要です。

当社では
「まずは話を聞きたい」
「売るかどうか決まっていない」
という段階のご相談も大歓迎です。

無理な営業は一切しませんので、
吹田市の不動産売却でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

第1回目

「査定額はどう決まる？吹田市・摂津市の不動産査定の仕組みを地元のプロが解説」

「売却を考えているけれど、自分の家がいくらで売れるかよく分からない」という方のために、不動産査定で「どんな要素を見て」「どのように価格が計算されているのか」を、吹田市・摂津市エリアに特化してプロの視点から分かりやすく解説します。

査定額の算出方法は近年の上昇基調もあり主に「取引事例比較法」が使われます。

戸建てや土地の査定では、主に「取引事例比較法」と「原価法」という2つの手法が使われますが取引事例比較法は、近隣で過去に実際に売買された類似物件のデータをベースに価格を推定する方法で、市場相場に近い金額が出やすいのが特徴です。原価法は、建物を今もう一度建て直すのにいくらかかるかを計算し、築年数に応じた劣化分を差し引いて価格を出す方法ですので、地価変動基調の時は差異が出やすくなります。

◆取引事例比較法：「周辺の売買事例」がベース

吹田市・摂津市エリアで最も使われるのがこの方法です。具体的には、査定したい物件の近く（同じ町内や隣駅など）で、過去6カ月程度の間に実際に成約した物件を3〜5件ピックアップし、その平均坪単価を算出します。たとえば摂津市内の土地であれば、「同じ学区内」「駅距離が近い」「敷地面積が似ている」といった条件の成約事例を参照し、それをもとに価格のベースラインを決めます。

ピックアップした事例の単価をそのまま使うわけではなく、時点修正（成約時期が古い場合の調整）、地域要因（駅距離・周辺施設・学区など）、個別的要因（土地の形・接道・日当たり・建物の劣化状況）、事情補正（急ぎ売却などの特殊事情）といった要素で「補正」を加えて調整します。これらの補正を重ねることで、「自分の物件ならこのくらいの価格で売れそう」という数字に近づけていきます。

◆吹田市・摂津市で実際に見られる査定ポイント

査定時にプロが必ず確認するポイントは、土地では最寄り駅までの距離、前面道路の幅員（4m以上あるか）、土地の形状（正方形に近いか・旗竿地か）、境界の確定状況などです。建物では築年数・構造、間取り・広さ、日当たり・風通し、劣化状況（外壁のひび・雨漏り・シロアリなど）、リフォーム履歴が評価されます。周辺環境では学校・保育園の距離、スーパー・コンビニ・病院など生活利便施設、騒音・振動・嫌悪施設の有無などが価格に影響します。

吹田市では片山町や南正雀、岸部など駅近エリア、摂津市では南千里丘駅周辺の成約事例が比較的多く、これらがベンチマークになりやすいです。摂津市の土地であれば、過去3年間の平均成約価格として、徒歩圏で30坪台なら2,500万円前後、40坪台なら3,800万円前後といったデータも参考にされます。

◆「机上査定」と「訪問査定」の違い

査定には、書類やデータだけで概算を出す「机上査定（簡易査定）」と、実際に現地を見て詳細に評価する「訪問査定（詳細査定）」があります。机上査定は、所在地・面積・築年数・駅距離・公示地価などの基本データで計算するため、スピーディに結果が出ますが、個別の劣化状況や周辺環境は反映されません。訪問査定では、建物の劣化・日照・接道・近隣の騒音など、実際に見ないと分からない要素まで確認するため、より正確な売却可能価格が分かります。

◆査定額＝売却価格ではない

査定額はあくまで「この価格なら売れそう」という目安であり、最終的な売り出し価格は売主が決めます。また、売り出し価格と実際の成約価格（買主と合意した価格）も異なることが多く、交渉や市況によって変動します。「高めに査定して契約を取りたい」という会社もあるため、査定額だけでなく「その根拠」や「周辺の成約事例」をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

◆複数社に査定を依頼するメリット

不動産査定は、「周辺の成約事例」と「個別の物件状況」を組み合わせて、売れる価格を推定する作業です。

吹田市・摂津市エリアでは、駅距離・学区・接道などが価格に大きく影響するため、それらをどう評価しているかを確認することが大切です。