吹田市の不動産売却・買取は、地元・大阪府吹田市の株式会社ユメホーム ,株式会社ユメホーム

先日、当店に大変ありがたいお問合せをいただきました。

現在、「吹田市吹東町」にお住まいのお客様からのご相談です。

「吹東町は大好き、でも将来的には…」

お客様とお話しする中で、吹東町への深い愛着がとても伝わってきました。

「静かで環境も良く、本当に住みやすくて気に入っているんです」とのこと。

ただ、これからの生活を長い目で考えたときに、

「もう少し駅に近い場所への住み替えも、選択肢としてあるのかな…」と、

将来を見据えて考えていらっしゃるそうです。

「今すぐ急いで売りたいわけではないけれど、もし今売りに出したら、我が家は一体

どれくらいの価値になるんだろう？」

そんな一歩進んだ未来へのご相談を、私たちに託していただけたこと、

スタッフ一同本当に光栄に思っております。ありがとうございます！

 吹東町のポテンシャルと「今」の価値

吹東町は、閑静な住宅街が広がり、ファミリー層からも人気が高いエリアです。

「急いでいないからこそ」、時間をかけてじっくりと市場の動向を見極め、

一番納得のいくタイミングで次のステップへ進むことができます。

• 今の相場を知っておくメリット
  
  「我が家の現在の価値」を把握しておくことは、
  
  将来のお住み替えやライフプランを立てる上での強力な『物差し』になります。
  
  価格を知った上で、「じゃあ、あと数年はここに住み続けよう」
  
  「条件に合う駅近の土地が見つかったら動こう」と、
  
  ゆとりを持って選択肢を広げられますよね。
  
  「まずは価格を知りたい」だけでも大歓迎です！
  
  

不動産の相談というと、「査定を頼んだら、すぐに売らなきゃいけないのかな…」と

身構えてしまう方も多いかもしれません。

でも、全くそんなことはありません！

今回のお客様のように、

「今の価値を知って、これからの暮らしをゆっくり考えたい」

というご相談大歓迎です。

大切な資産だからこそ、焦らず、ご家族のペースで考えるのが一番です。

そのための情報集めとして、

当店の無料査定やエリアの相場紹介をいつでもご活用ください。

吹東町、そして吹田市全域の特性を熟知したスタッフが、

お客様の「これから」に寄り添って丁寧にお答えいたします。

お気軽に、まずは「ちょっと聞いてみたいんだけど…」とお声がけくださいね。

皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております！

お問合せはコチラから✨

本日は、地域の不動産マーケットに関する最新の動きをお届けいたします。

【摂津市正雀本町】土地をお探しのお客様がご登録されました！

先日、弊社のホームページ会員様より、

「摂津市正雀本町エリアで住宅用の土地を探している」との

新たな条件登録をいただきました。ご登録、誠にありがとうございます！

実は現在、この「摂津市正雀本町」を指定して物件を探されている方が、

現在複数組いらっしゃいます。

なぜ今、正雀本町がこれほど人気なのか？

探されている皆様が共通して挙げられる最大の魅力は、

やはり「交通アクセスの利便性の高さ」です。

• ・阪急京都線「正雀駅」から徒歩圏内

• ・JR京都線「岸辺駅」も利用可能
  
  

この2沿線が利用できる環境は、

毎日の通勤・通学、休日の外出において圧倒的なメリットがあります。

また、近年の駅周辺の再開発や利便性の向上もあり、

非常に注目度が上がっているエリアです。

そのため、「出ればすぐに検討したい」という

購買意欲の高いお客様が順番待ちをしているような状況が続いております。


正雀本町周辺に不動産をお持ちのオーナー様へ

もし現在、摂津市正雀本町周辺で、

• 「相続したけれど、使い道に困っている土地がある」
  
  「古家が建っているが、売却を考えている」
  
  

• 「今の家を売って、住み替えを検討している」
  
  といったお悩みがございましたら、ぜひ一度弊社にご相談ください。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、いくらくらいで売れるのか知りたい」

という査定のみのご依頼も大歓迎です。

現在、購入を希望されている複数組のお客様へ、

ダイレクトにご紹介させていただくことも可能です。

地域の皆様の大切な資産を、

本当に必要としている方へ繋ぐお手伝いをさせていただきます。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

お問合せはコチラから✨

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

古い家を相続したものの、「このまま売れるのだろうか」「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と悩まれる方は少なくありません。

吹田市・摂津市でも築30年以上の住宅の売却相談は非常に多く、
売主様が最初に迷われるのが「解体するべきかどうか」です。

結論から言うと、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
物件の状況や立地によっては、建物を残したまま売り出した方が有利になるケースもあります。

古い家でもそのまま売れる理由

最近は中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行う方が増えています。

また、吹田市や摂津市では土地を探している建築会社や不動産業者も多いため、

建物の価値がほとんどなくても土地として購入されるケースがあります。

そのため、「古いから売れない」と決めつけて解体費用をかけるのは早計です。

まずは建物付きの状態で市場の反応を見ることをおすすめします。

解体した方が良いケース

一方で、次のような場合は解体を検討する価値があります。

・建物の老朽化が著しく危険な状態
・雨漏りや傾きがひどい
・空き家期間が長く管理が難しい
・建物が土地の利用計画を妨げている

特に建築会社が購入対象となる土地の場合、最終的には解体されることが多いため、
更地の方が検討しやすくなることがあります。

ただし、解体費用は木造住宅でも100万円～200万円程度かかることがあり、
売却価格がその分上がるとは限りません。

解体前に必ず確認したいポイント

解体工事を行う前に、必ず不動産会社へ査定を依頼しましょう。

なぜなら、

・建物付きの方が高く売れる場合がある
・解体費用以上に価格が上がらない場合がある
・古家付き土地として購入したい人がいる
・不動産会社が提携してるので安くできる場合がある

など、物件ごとに状況が異なるためです。

実際に当社でも、「解体予定だったが建物付きで売却できた」、
「紹介してもらって解体費用が安くなった！」という事例は少なくありません。

まとめ

古い家を売却する際は、「解体してから売る」が正解とは限りません。

まずは建物付きの状態で査定を受け、

・そのまま売る
・古家付き土地として売る
・解体して更地にする
・解体業者と提携してるか確認

この4つの選択肢を比較検討することが大切です。

吹田市・摂津市は土地需要が比較的安定しているエリアですので、

築年数だけで判断せず、現在の市場状況を踏まえて売却方法を決めましょう。

売却で失敗しないためにも、解体工事を依頼する前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

当社では
「まずは話を聞きたい」、「売るかどうか決まっていない」
という段階のご相談も大歓迎です。

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本日は、現在ご紹介中の「吹田市片山町の土地」について嬉しいご報告です。

売り出し開始直後から大変多くの反響をいただいておりましたが、

ここ最近、さらにお問い合わせや資料請求が急増しております！

さらに、「片山町周辺で物件が出たらすぐに知りたい」と、

新しく会員登録をしてくださるお客様も連日たくさんいらっしゃいます。

ご登録いただいた皆様、本当にありがとうございます。

これほどの賑わいを見せているのは、

やはり「吹田市片山町」という土地が持つ高い注目度と人気の裏付けだと

確信しています。

これだけ「買いたい人（需要）」が集まっているエリアは、

不動産市場としても非常に活気があります。

【片山町周辺に不動産をお持ちのオーナー様へ】

今、片山町周辺の土地や一戸建て・マンションは、

探されている方が非常に多い「売り時」のタイミングでもあります。

「うちの家はいくらくらいで売れる？」

「将来のために相場を知りたい」という方がいらっしゃいましたら、

ぜひお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

お問合せはコチラから✨

いつも弊社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

現在、弊社HPにて公開している「吹田市千里丘の土地物件」ですが、

ありがたいことに掲載直後から非常に多くの反響をいただいております！

興味深いのは、吹田市内のお客様だけでなく、

「大阪市内」からも複数件のお問い合わせが届いている点です。

これほど広範囲から注目を集めているのは、

やはり「吹田市千里丘」という街のポテンシャルが今、

最高潮に高まっている証拠だと実感しています。

では、なぜ今これほど吹田市千里丘の土地が求められているのでしょうか？

もともと吹田市千里丘は、治安の良さや住環境の充実度から「住みやすい街」として

根強い人気があります。

しかし、現在のこの勢いはそれだけではありません。

やはり一番の要因は、現在着々と進んでいる「JR千里丘駅西口の駅前再開発事業」で
す。

駅直結のタワーマンションや新しい商業施設、医療・子育て支援施設などが

誕生する予定で、街全体が美しく、さらに便利に生まれ変わろうとしています。

この「将来性」に期待して、「今のうちに千里丘で土地を確保したい！」という

買い手様が、市内外を問わず急増している状態です。

つまり、千里丘エリアの土地は、今まさに「需要が非常に高い状態（売り時）」を

迎えています。

もし千里丘周辺に土地や古い空き家などをお持ちで、

「いつか売却しようか」「いくらくらいで売れるのかな」と

お悩みの方がいらっしゃいましたら、

ぜひこのタイミングで一度弊社にご相談ください。

これだけ豊富な反響（購入希望者様のデータ）を抱えている今だからこそ、

オーナー様の大切な資産を、

より良い条件でスピーディーにご売却するお手伝いが可能です。

査定は無料ですので、どうぞお気軽にお声がけください！

お問合せはコチラから✨

先日、摂津市を流れる大正川の沿道をのんびり歩いておりました。

川沿いは緑も多く、お散歩コースに本当にぴったりで、

歩くたびにこのエリアの住みやすさを実感します。

そんな中、ふと足を止めてしまう変化がありました。

惜しまれつつ閉校した「サンドライビングスクール吹田茨木」の跡地（摂津市桜町）

です。

白い仮囲いができ、重機が入ってすっかり工事の気配に包まれていました。

摂津市桜町と茨木市の境目に、総勢96戸の新しい街が誕生！

「計96戸の新築戸建て分譲地」と公園が整備される計画が進んでいるそうです！

ちょうど敷地の中央に摂津市と茨木市の市境があるため、

両市の魅力をいいとこ取りしたような大規模な美しい街並みが生まれるとのこと。

大正川ののどかな自然と調和した、活気あるエリアに生まれ変わりそうですね。


新築が増えると、なぜ「今ある不動産」に有利なのか？

「近所で大規模な新築分譲が始まると、自分の家や土地が売れにくくなるのでは？」と

思われるかもしれません。

実は、その逆のケースが多いのです！

大規模開発が周辺の売却にプラスに働く3つの理由

1. エリアの認知度・注目度が劇的に上がる
   
   大々的に広告が合わさることで、
   
   「桜町周辺って住みやすそう」「大正川の近くに住みたい」という購入希望者
   
   が一気にこのエリアに集まります。
   
   

2. 新築の価格が「基準」になり、中古の割安感が際立つ
   
   近年の建築資材高騰もあり、これだけの大規模新築となると、
   
   価格帯はそれなりに高額になることが予想されます。
   
   すると、「同じエリアで、もう少し現実的な予算で買える中古一戸建てや土地
   
   はないか」と探す層が必ず出てきます。
   
   

大阪モノレール「沢良宜」駅、阪急「摂津市」駅、JR「千里丘」駅と、

複数路線が利用できる交通利便性を持ちながら、

大正川の自然を身近に感じられる桜町周辺。

今回の96戸の開発によって、これから間違いなく

「いま、摂津市で注目したい人気のエリア」として買い手からの目線が熱くなります。

「うちの家や土地はいくらくらいで売れるのかな？」

「新築分譲が本格化する前に動いた方がいい？」

など、どんな小さな疑問でも構いません。地域密着の不動産のプロとして、今の市場の

動きを踏まえた最適なアドバイスをさせていただきます。

ぜひお気軽に当店へお立ち寄り、またはお電話でご相談くださいね！

• 早いもので今年も梅雨に入り、半年を終えようとしています。
  
  ４月から新生活をスタートされた方も落ち着きはじめたことではないでしょうか。
  
  

• 「半年を終えようとしている」と聞いて、
  
  ハッとされた方もいらっしゃるかもしれません。
  
  もし「年内に売却を完了させたい」
  
  「年内のキリが良いタイミングで現金化したい」とお考えであれば、
  
  この6月・7月がタイムリミットの目安となります。
  
  不動産の売却は、ご相談から販売活動、契約、そしてお引き渡しまで、
  
  スムーズにいっても概ね3ヶ月〜半年ほどの期間がかかるためです。
  
  

• 梅雨の時期にじっくりプランを立てて準備を進めることで、
  
  秋のベストシーズンに良い条件で売り出すことが可能です。
  
  「今年中になんとかしたい」とお考えの方は、
  
  ぜひこの上半期の節目に、一歩を踏み出してみませんか？
  
  ユメホームでは、吹田市・摂津市の不動産売却に力をいれております！！
  
  まずはネットやLINE、お電話での簡易査定・相談も承っています
  
  お気軽にお問合せくださいませ。
  
  お問合せはコチラから✨
  
  

皆さま、こんにちは。

本日は、当店で物件をお探しいただいている

「新築をご検討中の買主様」のご条件をご紹介いたします。

現在、「吹田市五月が丘」または「佐井寺」周辺にて、

注文住宅や新築一戸建てを建てるための【新築用地（土地）】を

真剣に探されているお客様がいらっしゃいます。


 買主様のご希望条件

• 希望エリア： 吹田市五月が丘、佐井寺周辺

• 駅アクセス： JR京都線「吹田」駅より北側のエリア

• 用途： 新築一戸建ての建築用地
  
  今回ご希望されているエリアは、
  
  北摂エリアのなかでも特にファミリー層や子育て世代からの人気が根強い街です。
  
  査定の現場でもよく話題にのぼる、この地域の主な魅力をご紹介します。
  
  

• 自然豊かで美しい街並み
  広大な緑が広がる「紫金山（しきんざん）公園」や、
  整備された「佐井寺南が丘公園」など、
  子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
  街路樹が美しく整えられたエリアが多く、落ち着いた景観も魅力です。
  
  

• 充実した買い物環境と生活利便性
  周辺には「関西スーパー」などの大型スーパー、
  ドラッグストア、クリニックが点在。駅から少し離れる分、静かで住宅地としての環境が抜群でありながら、日常生活のお買い物に困ることはありません。
  
  

• 優れた教育環境

• 吹田市内でも落ち着いた文教地区の雰囲気が漂い、
  学校区の評判が良いことも、
  新築一戸建てを探される子育て世帯に選ばれる大きな理由となっています。
  
  
  不動産は、オーナー様やご家族の想いが詰まった、

  
  世界にひとつしかない「大切な資産」です。
  
  私たちはその想いをしっかりと受け止め、
  
  次の世代へ、そして新しい未来へと繋ぐお手伝いをしております。
  
  

  皆様からお預かりした大切な資産は、
  
  私たちが責任を持って誠心誠意、安心の取引でおまかせを承ります。
  
  

  査定やご相談は無料・秘密厳守です。
  
  どうぞ安心してお気軽に、当店までお声がけください。
  
  皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
  
  お問合せはコチラから✨
  

  
  
  

本日は、先日当社のホームページに新しく会員登録をいただいたお客様の、

「具体的な物件探しのご要望」を地域の皆様にお届けいたします。


 今回の買主様のご希望条件

先日ご登録いただいたお客様は、

現在「吹田市原町」エリア限定で、マイホームのための土地を真剣に探されています。

• 希望エリア： 吹田市原町
  
  

• 希望条件： 土地面積 25坪以上
  
  

• 現況： 古家（一戸建て）が建っている状態でも可（解体前でも検討いただけます）
  
  

• 探されている理由： 住み慣れたご実家の近くで、新生活をスタートさせたいという温か
  
  いご理由でお探しです。
  
  
   買主様が「原町」にこだわる理由と周辺の魅力
  
  

吹田市原町といえば、千里丘陵の南側に位置し、

緑豊かで非常に落ち着いた住環境が広がる人気の住宅街です。

今回のお客様が「この街で」とご希望されるのには、

原町ならではの暮らしやすさがあります。

• 
  便利な生活動線： 近隣にはスーパー（マルヤス吹田店や、業務スーパーTAKENOKO吹
  
  田原町店など）があり、日常の買い物に困りません。

•  

• 心地よい緑と利便性： 明るく開放的な街並みでありながら、
  
  JR吹田駅や岸辺駅、阪急バスなどの交通アクセスも良く、
  
  世代を問わず長く住み続けたい街として選ばれています。
  
  
  

「やっぱり実家の近くが一番安心だし、原町の雰囲気が好き」

という強い思いを持って、物件を探されています。

今回は「古家付き（現状渡し）」でも検討可能なため、

オーナー様側で事前に解体費用をご負担いただく必要がありません。

「古い家を壊さないと売れないのかな…」とお悩みの方にとっては、

現状のままスムーズに売却できる絶好のチャンスです。


ご売却をお考えの方は、ぜひユメホームまで！！

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本日は、とても嬉しい出来事がありましたのでご紹介させていただきます！

先日、地域に配布させていただいた当社の売却チラシをご覧になったお客様から、

お電話で売却のご相談をいただきました。

チラシをしっかり見て、こうしてご連絡をいただけることは、

私たちスタッフにとって本当に励みになります。

素晴らしいご縁をいただき、心より感謝申し上げます。


遠方にあるご実家の処分もお任せください！

今回のご相談は、「宮崎県にあるご実家を処分したい」という内容でした。

・「不動産屋さんは地元の物件しか扱えないのでは？」

・「遠すぎる物件だと、断られてしまうかも……」

そう不安に思われる方も多いかもしれませんが、

当社では遠方の不動産売却にもしっかりと対応しております！

現在はネットや独自のネットワークを駆使し、

離れた場所にある物件でも詳細な調査が可能です。

今回のご相談についても、

まずは物件の詳しい情報（立地や建物の状態、周辺相場など）を徹底的にお調べし、

お客様にとって最適な売却方法をご提案できるよう準備を進めております。


「引き継いだ実家」のお悩み、ありませんか？

• ・遠方に住んでいて、様子を見に行くのが難しい
  
  

• ・相続したけれど、今後の維持管理が負担になっている
  
  

• ・何から手を着ければいいのか分からない
  
  

こうした「遠方の実家・空き家」に関するお悩みをお持ちの方は、

ぜひ一度当社にご相談ください。

距離のハードルを感じさせない丁寧なサポートで、

大切な資産の整理をお手伝いいたします。

まずは今回ご相談いただいた宮崎県の物件について、

誠心誠意、調査を進めてまいります！ 

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